大约从去年就在这个版面上和一些朋友讨论房价的问题。当时我的结论是房价不会出现大的跌幅。现在我依然持同样的观点。

   首先我们要明确一个问题，房价“应该不应该”跌，和房价“会不会跌”是两个问题。前面的是感情判断的角度，甚至可以升华到对国家民族的高度。后面的是一个事实判断，即房价在实际层面有无跌的可能。正如美好的理想无法代替残酷的现实，如果我们认为房价应该跌就会导致事实上房价会跌，则陷入了一个逻辑的误区。

   从现实体制看，中国的土地一级市场完全掌握在政府手中。尽管房地产开发商有上万家，但土地实际上控制在一个人手中。原材料的价格不下降，成品价格怎么下降？至于一些人认为房地产市场不存在垄断，绝对是笑话。比如，假如中国只有一个石油公司可以开采、批发石油，但有上万家不同的加油站，你能说石油没有垄断吗？垄断的市场必然形成价格的高涨。而地方政府不会愿意地价下降。具体原因见其他网友分析。

  此外，地区发展极度不平衡导致了中心城市人口过于集中，而且看不到扭转的趋势。实际上，房价过高并不是全国如此，北京、上海等城市才是矛盾的重点。但另一方面，北京上海集中了过多的资源，人口远远不断流入这里，必然推高房价。拿我自己的体验来说，大学毕业之时，只有不到一半的人在这两个城市。数年过去，包括出国归来的同学，现在超过2/3的同学在这两个城市。为什么这样，很简单：这两个城市好，机会多。短期内我还看不到中国有平衡发展的可能，那么，中心城市住房的需求恐怕也很难减少。

  再次，用平均收入衡量房价是没有意义的。中国的巨大问题就是贫富差距过大。很多人套用国外的方法，取收入的平均值或者中位数来衡量房价。考虑到中国庞大的人口和巨大的贫富差距，这个标准会严重失真。前两天看到一个研究报告，把中心城市的收入分为几组，实际上，即使在北京和上海这样的城市，房价与最高10%的人收入比例越为2，中等偏上收入与房价比值也在较低的范围。换句话说，对于中等偏上以上的人，房价并不高。对立面是，对于收入最低的一部分人，买房子几乎是不可能的。
   这个报告很好的解释了为什么房价对普通人如此高，还卖的不错的原因。如同卖汽车一样，前些年汽车只对富人，桑塔纳也能20几万。这拨人买完车后，价格才会下降，瞄准稍低收入的人。总之，房价的下降需要一个过程，不可能暴跌。何况，前面的分析提到，人口在源源不断的涌入这两个城市。

  最后，看政府的作用。实际上，从去年年底到第一季度，房价本来会出现一个比较大的跌幅。原因是经济危机下房产商资金链断裂不得不抛盘，很可能形成连环效应。但政府此时“果断”出手，放松信贷，极大地缓解了地产商的资金压力。所谓“手中有粮心中不慌”。房地产商有了喘息之机。因此，除非这轮危机源源不断地有后续效应，否则，房地产商不大会大规模降价了。
  而且，今天的一则新闻很有意思。杭州一个好像是7亿元的地王成交。中标公司是一个成立仅仅“8个月”的政府全资房地产开发公司。道理很简单，政府成立公司，向银行贷款，贷款买地，就把信贷资金变成了政府资金。非常直白的政府从银行圈钱的手段。而银行也不傻，一定从政府那里获得了某些担保。由此可见，政府实际上充当了房地产业的保护神。鉴于我对国情的理解，我十分相信政府的决心可以办大事。因此，短期内房价不会下降。

  总之，指望短期内房价到达理想价位的朋友恐怕要失望了。

tomandmin

盼房价跌的人越多，说明没买房的人越多，房价越不会跌。
等什么时候盼房价涨的人多了，说明有房子的人越多，那时候，房子不跌也难了。
当然不排除经济崩溃，企业倒闭如山，那时候再捡便宜房子合适。不过，那时候你还有钱吗？